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Einfamilienhaus mit großer Terrasse auf sonnigem Grundstück

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Objektart
Einfamilienhaus

Ort
Kloster Lehnin - OT Göhlsdorf

Grundstück
ca. 2709 m²

Wohnfläche
ca. 123 m²

Baujahr
1980

Zimmer
6

Zustand
Gepflegt

Heizung
Gas-Heizung

Energieausweistyp
Verbrauch

Energieeffizienzklasse
C

Endenergieverbrauch
84,44 kWh/m² p.a. (inkl. Warmwasser)

Kaufpreis
399.000 €

Maklercourtage
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) Käuferprovision

Sonstige Angaben:

Das ansprechende Einfamilienhaus wird im Jahr 2022 verfügbar sein. Die Zeit zwischen Kaufpreiszahlung und Übergabe des Einfamilienhauses möchte die Eigentümerin wohnen bleiben.

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise, auf einem ca. 2709 m² großem Süd-Grundstück mit Nebengebäude, Obstwiese und unverbautem Blick, errichtet und ist voll unterkellert.

Rund 123 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwarten den neuen Eigentümer zum Einrichten und Wohlfühlen. Treten Sie ein und überzeugen sich von der tollen Raumaufteilung und den Besonderheiten Ihres neuen Eigenheims, z.B. 3 Räume im Erdgeschoss, eine große überdachte Terrasse, einen gut angelegten Teich sowie das geräumige Nebengebäude mit 2 Garagen. Platz für Gartengeräte und eventuell ein paar Hühner ist im Nebengebäude auch vorhanden. Begeistern wird Sie sicherlich ebenfalls die tolle Obstbaumwiese mit dem unverbauten Blick.

Weitere ca. 62 m² Nutzfläche im beheizten Keller bieten Ihnen tolle Möglichkeiten zum Entfalten im neuen Zuhause. In das Kellergeschoss gelangen Sie vom Flur, vom Garten und von der Tiefgarage. Im Kellergeschoss können Sie einen großen Party-, einen Vorrats- und Heizungsraum sowie die Waschküche mit WC/Waschbecken nutzen.

Im Erdgeschoss liegen Diele/Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-, Arbeits-/Gästezimmer und die Veranda, welche auch als Esszimmer genutzt werden kann. Die sich, an das helle Wohnzimmer, anschließende und geschützte Terrasse verspricht geselliges Beisammensein mit Freunden und der Familie. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche.

Insgesamt ist das Haus in einem guten baulichen Zustand, wobei im Inneren Renovierungen einzuplanen sind.

Modernisierungen
1992 Gasheizung mit Solar für Warmwasser
1997 neue Fenster mit Rollläden
1998 Einbau Gäste-WC
2000/05 neues Dach mit Dämmung
2005 neue Gasheizung -Brennwerttherme
2008 Wärmedämmung Außenwände
2010 Vollbad im Dachgeschoss
2012/16 neue Laminatböden
2020 Flüssigkeitsaustausch der Solaranlage

Der Garten ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt. An heißen Tagen können Sie sich im Pool erfrischen und die Sonne genießen. Für gemütliche Stunden ist der Sitzplatz am Pool schon vorhanden. Ein großes Gewächshaus aus Glas, welches momentan zum Unterstellen verschiedener Dinge genutzt wird, kann nach Ausbesserungsarbeiten (Glasscheiben sind vorhanden) für den Anbau von Tomaten und Co wiederverwendet werden. Ebenso die eigene Obsternte wird Ihnen und Ihren Lieben viel Freude bereiten. Platz zum Toben und Spielen ist auch gut vorhanden.

Ausstattung

6 Zimmer
Gäste-WC
Bad mit Wanne und Dusche
Kaminofen im Flur
Gasheizung
Rollläden
Fußböden – Fliesen, Laminat und Teppich
voll unterkellert
Tiefgarage
ca. 32 m² große Terrasse mit Grill, davon ca. 24 m² überdacht
Nebengebäude (2 Garagen, Abstell- und Vorratsräume)
Pool mit Sitzplatz
Brunnen
Obstwiese
unverbauter Blick
komplett umzäunt

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Göhlsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Kloster-Lehnin, zwischen Werder (Havel) und Kloster Lehnin. Die regionalen Buslinien 580 und 554 verkehren im Stundentakt und verbinden den Ortsteil mit Lehnin, Potsdam, Brandenburg a.d.H., Bad Belzig und Werder (Havel). Die Stadt Werder (Havel) liegt ca. 10 km entfernt. Von dort können Sie im Halbstundentakt (geplant ist 20minütiger Rhythmus) mit dem RE1 nach Berlin, Potsdam und Brandenburg a.d.H. fahren. Über die B1 erreichen Sie die Landeshauptstadt Potsdam innerhalb von ca. 30 Minuten. Zur A2 und zur A10 sind es auch nur wenige Minuten.

Im Westen des Landes Brandenburg, rund 20 Kilometer südöstlich von Brandenburg an der Havel, liegt die bezaubernde Gemeinde Kloster Lehnin im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Namensgebend für die charmante
Gemeinde ist das Zisterzienser-Kloster Lehnin, welches mit seiner fantastischen Architektur und seinem faszinierenden Kreuzgang jährlich viele Besucher anlockt. Doch nicht nur das Kloster ist das Ziel
vieler Touristen und Tagesausflügler auch der Rietzer-, Netzener- oder Klostersee im wunderschönen naturbelassenen Lehniner Wald
und Seengebiet sind vor allem bei Wanderlustigen und Radfahrern äußerst beliebt. Im Zentrum von Lehnin, um den reizenden Mühlteich herum, verfügt die Gemeinde über alle Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Grundschule, Gesamtschule sowie ein eigenes Krankenhaus. Im Ortsteil Göhlsdorf gibt es für die Kleinen die Kita „Buddelkiste“.